2020年，新冠疫情突如其来，全球经济下行。

而早在2019年，中美贸易摩擦等因素对中国经济带来影响，加之本次疫情席卷全球，预计资产价格波动将成为今年的常态，资金链更趋紧张，市场资产整合机会更加多元化。然而，对于很多投资机构来说，危机也恰恰成为一直等待出手的时机。与此同时，在经济发展具有一定不确定性的情况下，具有稳定租金回报或可直接交付使用的现房项目，无疑成为资本追逐之首选。

据悉，新加坡丰树集团近期正式以7.5亿元出售北京方舟大厦，购买者系地产私募基金霸菱亚洲，该栋大厦将成为霸菱亚洲的中国新总部。除去方舟大厦，据选址960统计，2020年前4月还有4起大宗交易披露：

1. 新加坡政府投资公司（GLC）购得位于朝阳区的LG双子座大厦，成交价80亿人民币；

2. 迁安九江电线有限公司购得东城区Naga上院一栋写字楼，成交价4.76亿人民币；

3. 新东方集团收购延庆区尚都首府酒店，成交价格2.5亿人民币；

4. 东银发展拍入CBD中弘大厦，成交价格约33亿元。

就此，2020年前4个月，北京写字楼商办大宗交易已逾百亿。众多投资机构依然坚定长期看好中国商办地产市场，其中北京、上海两地大宗交易占全国总交易额67%。随着国内投资市场的不断成熟和资产管理能力的逐步提高，越来越多的机构投资者布局北京。

在17年北京发布的“326”限购政策大幅抑制商办市场个人投资的情况下，2019年北京房地产大宗商办物业交易频频刷屏，总额录得超800亿元人民币，较2018年的380亿元翻倍，较2017年的250亿元更是增长了3倍，创下近年新高。

北京大宗市场交易活跃与其市场供需、产业结构及租赁表现密切相关。首先，从市场供需来看，北京写字楼的目前存量及未来三年的总供应量远低于上海；其次，从产业结构来看，北京是国内唯一一个第三产业占GDP的比重超过80%的城市，写字楼租户主要有三大类：一是大型银行、券商、保险公司等金融行业租户，二是律所、会所、世界500强等高端服务业租户吗，三是高科技企业租户，受经济环境影响相对较小；再者，从投资回报率的角度看，北京的回报率一直是全国四个一线城市中最高的。种种因素结合起来，都使得北京的大宗物业成为最值得投资的标的之一。

短期内而言，疫情将对市场需求产生延迟、延期的作用；另一方面，精明如资本、前瞻如企业，大举买入北京商办，随着北京城市和产业的快速发展，办公需求进一步扩大，北京商办市场前景不可小觑。

与此同时，戴德梁行数据显示，未来三年，北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米，且67.7%将分布于新兴商圈。随着土地出让日趋外溢化，内城成熟商务区商办项目稀缺性投资价值愈发凸显。